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begrenzt auf 10 Personen = 5 Kleingruppen/ Paare

Die Teilnehmer überprüfen im Team und/oder gegenseitig eigene oder fremde, anonymisierte Wertgutachten; vorab und parallel dazu erhält die Gruppe Anleitung und Unterstützung zum gezielten Aufspüren von möglichen Fehlern und Schwächen. – Da es nicht möglich sein wird, 10 Gutachten an einem Tag komplett zu prüfen, kritische Stellen zu besprechen und dazu Verbesserungshinweise zu geben, werde ich Schwerpunkte setzen, auf die zu achten ist.

Wichtig: - der grundsätzlich respektvolle, konstruktive Umgang mit der Arbeit Anderer ist unbedingte Voraussetzung, um aus diesem (selbst-) kritischen Thema Nutzen zu ziehen! 

Vorsicht: - Mit einer lebhaften Diskussion ist zu rechnen! ☺

Dieser Seminartag soll konkrete Hilfestellung bieten bei der Erstellung von Gutachten, die den Anforderungen für eine (Re-)Zertifizierung genügen bzw., die aus anderen Gründen „voll umfänglich“, ausführlich recherchiert und begründet sein müssen. Anhand von Beispielen wird gezeigt, wie sich sogenannte „K O-Kriterien vermeiden lassen und worauf es ankommt, damit ein voll umfängliches Gutachten methodisch korrekt, vollständig, nachvollziehbar und inhaltlich richtig ist. Dabei können – sofern gewünscht – eigene Teilnehmer-Gutachten ausschnitthaft als Beispiele dienen. 

Fachleute aus der Praxis (Heizung-Lüftung-Sanitärtechnik, Elektrotechnik, Medien und Sonstiges) stehen für unsere Fragen bereit; es geht um „die Haustechnik“, die wir beim Ortstermin in den üblichen Bestandsimmobilien in Augenschein nehmen, im Anschluss beschreiben und (mit) bewerten; frei nach dem Motto: „... welche Art von Heizungs-/Elektro-/Lüftungs-/ Sanitäranlage mit was für Bestandteilen sehe ich denn da? Wie kann ich diese Bestandteile korrekt bezeichnen und zumindest beurteilen, ob ihr Zustand und ihre Qualität als <veraltet>, <befristet nutzbar>, <durchschnittlich zeitgemäß>, <guter zeitgemäßer Standard> oder <gehobene Neubauqualität> zu beurteilen sind?

Hinweis: Bei einer 1-tägigen Veranstaltung dieser Art werden aus zeitlichen und inhaltlichen Gründen sowohl die Themen als auch die Anzahl der Fachleute begrenzt!

Ein SV-Wert muss kein Baurechts-Experte sein, aber eine möglichst solide Wissensgrundlage haben, damit er/ sie keine fundamentalen Fehler begeht! - Darum sollen in den ersten Stunden dieses Seminartages - für die Verkehrswertermittlung wichtige - Inhalte und Schwerpunkte wiederholt bzw. aufgefrischt werden ("...baurechtliche Grundlagen ...", Baulasten/ Dienstbarkeiten..., entweder/ oder? oder Beides? - Bedeutung? usw.).

Danach werden ein paar Tipps gezeigt und weitergegeben, mit denen sich der "Word-Verwender" bei der GA-Erstellung das Leben leichter machen kann (keine Software-Schulung).

An diesem Seminartag geht es um modellkonformes Bewerten nach aktueller Gesetzeslage und den Vorgaben der Gutachterausschüsse. Mit der Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL 2011), der Sachwertrichtlinie (SW-RL 2012), der Vergleichswertrichtlinie (VW-RL 2014) und der Ertragswertrichtlinie (EW-RL 2015) wurde die WertR 2006 mittlerweile nun seit über 5 Jahren - passend zur ImmoWertV 2010 - fast vollständig abgelöst. Einzige Ausnahme bleiben bisher die Abschnitte und Beispiele zum Umgang mit "Rechten und Lasten" (Anlagen 12 - 22 der WertR). Hier werden im Laufe des Jahres von Seiten des Bundesministeriums Neuerungen erwartet. Über eine dann ggf. vollständige neue Gesamtrichtlinie und ihre - dann neuen - Inhalte wird nach rechtskräftiger Veröffentlichung informiert...

An diesem Seminartag werden anhand von aktuellen praktischen Gutachtenbeispielen die dazugehörigen Bodenwert-, Sachwert- und Ertragswertermittlungen nachvollzogen und dazu modellkonforme Praxisübungen in der aktuellen Wertermittlungs-methodik durchgeführt. Wir arbeiten mit den aktuellen Daten der jeweiligen Gutachteraus-schüsse und besprechen die Problematik von "anderen, abweichenden" Modellvorgaben oder auch "fehlenden Modellvorgaben". Wir verwenden die aktuell vorliegenden Inhalte der zum Praxisobjekt passenden Grundstücksmarktberichte zur Plausibilisierung der Verfahrensergebnisse mit Hilfe von Vergleichspreisen und/oder -faktoren.   

„Die Schwierigkeit liegt im Detail!“ – oft offenbaren sich dem/der Sachverständigen vor oder während der Bearbeitung Schwierigkeiten, die schwer oder gar nicht anhand von Fachliteratur oder Rücksprache beim Gutachterausschuss zu klären sind, z.B.:

Gewerbeobjekt mit spezieller Nutzung und/oder in einer datenarmen Region, Denkmalschutz, Liquidationsobjekt oder ein Fall für den Investor, der ausgebaute aber als Wohnraum nicht genehmigte Spitzboden, Baulasten, Lage im Außenbereich, Underrent/Overrent und dergleichen mehr, …

Dieses Seminarangebot ist eher eine Art „Workshop“, da es die Gelegenheit bietet, dass die Teilnehmer eigene Fälle vorab einreichen, die dann – mit entsprechender Vorbereitung – als Grundlage der praktischen Übungen und anschließenden Diskussionen dienen.

Diese Veranstaltung kann – je nach Nachfrage – auch 2-tägig stattfinden!

Die Teilnehmerzahl ist auf 12-16 Personen begrenzt. 

Wohnfläche, BGF-Fläche, Geschossfläche für die WGFZ, Nutzfläche, „GIF“-Fläche, ... an diesem Tag wird theoretisch wiederholt und praktisch geübt, was für die Verkehrswertermittlung hinsichtlich „Flächenermittlung“ wichtig ist. Worauf ist bei Flächen unter Dachschrägen, unter Treppen oder Flächen von Balkonen, Loggien, Terrassen zu achten? Was mache ich, wenn nur unvollständige und/ oder veraltete Unterlagen vorliegen? Was ist nun mit dem „Spitzboden“? – Diese und andere Fragen sollen geklärt und anhand von Flächen- ermittlungsbeispielen geübt werden.

„keine Zeit“ im normalen Alltagsleben…?“

„keiner da, den man „mal eben“ fragen kann …?“

„alleine arbeiten, wenn „alle anderen“ Wochenende haben?“

mein Lösungsvorschlag:

Die Arbeit selbst kann und sollte Ihnen keiner abnehmen (es ist Ihr Werk!), aber ich kann dazu beitragen, dass Sie Ihre Arbeit fertig bekommen, und zwar kompakt, effektiv und in guter Arbeitsatmosphäre. 

4 - 6 Interessenten finden sich zu einem Termin zusammen; wir treffen uns in Köln im (Partner-) Architekturbüro. Sie arbeiten an Ihren eigenen mitgebrachten Notebooks, - ich beantworte Fragen, helfe bei Recherchen, stelle auf Wunsch eigene Dateien, Arbeitshilfen, Literatur usw. zur Verfügung, gehe von Tisch zu Tisch oder erkläre für alle – je nach Bedarf.

Sie informieren mich ggf. vorab über Thema und Besonderheiten Ihres/Ihrer Gutachten(s).

Samstag und/oder – auf Wunsch - Sonntag: GA-Workshop

Ein- oder zweitägig – je nach Nachfrage. Die Teilnehmerzahl ist auf 6 Personen begrenzt. 

Wärmeschutz, Feuchteschutz, Schallschutz/Raumakustik, Brandschutz – Grundlagenwissen kompakt und - Bezug zur Wertermittlung;

Schäden, Mängel, „Beeinträchtigungen“ in der Verkehrswertermittlung, - rechtliche und begriffliche Grundlagen, typische Beanstandungen, Mängel und Schäden, Hilfsmittel und Wege zur „richtigen“ Berücksichtigung im Wertgutachten;

Kenntnisse über die Gebäudetypologien von Bestandsimmobilien und ihre typische Bauweise, typische Schadensbilder...; je nach Schwerpunktinteresse innerhalb der Seminargruppe kommt es ggf. zu unterschiedlich intensiven Bearbeitung der Tagesinhalte. Auf Wunsch ist die Durchführung einer 2-tägigen Veranstaltung mit Übungen machbar. 

nach BelWertV in Theorie und Praxis

Grundsätzliches zum Umgang mit in Abt. II des Grundbuchs eingetragenen privatrechtlichen Rechten und Lasten, wie z.B. Wegerecht, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauchrecht usw. in Theorie und Praxis

Kurze Einführung zu in Abt. II des Grundbuchs eingetragenen privatrechtlichen Rechten und Lasten; Tagesthema: Erbbaurecht – Vorgehensweise nach verschiedenen Ansätzen (finanzmathematische Methode gem. Anlagen WertR 2006, Kröll/Hausmann, „Münchner Verfahren“) in der Theorie und anhand von praktischen Beispielen.

vom Fundament bis zum Dach, die technische Gebäudeausrüstung (HLS, Elektro) - „im Groben“ bei Standardimmobilien ...

Erwerb bzw. Auffrischung von bautechnischem Grundlagenwissen für Wertermittler; (langfristiges) Ziel ist es, beim/ nach dem Ortstermin das Gesehene mit gutem fachkundlichem Wissen und Vokabular beschreiben und den Zustand in der Bewertung richtig beurteilen zu können. Dieser Seminartag kann keine mehrsemestrigen Studien ersetzen, soll aber ein Angebot für „Wertermittler“ sein, deren bisheriger beruflicher Schwerpunkt nicht im bautechnischen Bereich lag bzw. für Diejenigen, die sich eine „eintägige Auffrischung“ dazu wünschen; - ergänzend ist Seminarthema sehr zu empfehlen!

Diese „reservierte“ Reihe von 4 Tagen ist dazu geeignet, einer (möglichst homogenen) Gruppe von Sachverständigen – teilweise - zur Prüfungsvorbereitung auf die Zertifizierung zu dienen. Bedarfsabhängig sollten ein „Rechts“-Tag, eine „Hausaufgabenbetreuung“ und ein „Crash-Übungstag“ oder mehrere Seminartag dazukommen... (Genaueres und Referenzen auf Anfrage).

Beispielkonzept der „ausführlichen Variante“ mit 8 Seminartagen:

siehe PDF mit aktuellen Anmeldeinformationen und AGB